Рост ставок по ипотеке 2018: ставки в Сбербанке, когда ожидать снижение ставок. Всё, что известно сейчас.

И теперь риск стать банкротом для СОФЖИ вполне реален. Так, 11 сентября 2018 года СК «Евроальянс» обнародовала сообщение о намерении обратиться в суд с заявлением о банкротстве фонда. На момент написания текста в арбитраже данного иска еще не было. В сообщении о намерении сумма задолженности СОФЖИ «Евроальянсу» не раскрывается, но, скорее всего, это те 3,4 млн, что арбитраж присудил выплатить ранее.

Первый – спокойно-оптимистичный.: кто продолжает повышать ставку, кто-то проводит акции и делает все, чтобы подвинуть замешкавшихся конкурентов. Применимо только к игрокам с хорошей маржинальностью и стоимостью финансовых ресурсов. Итог года по выдаче – 3,16 трлн. руб.

Второй – нервозно-инерционный. Ожидание негативных новостей увеличится, а осенние ударные продажи будут отменены, но резких подъёмов ставки кредитования не будет. Итог года по выдаче – 3,05 трлн. руб.

Третий — нервозно истеричный. Ожидание негатива подкрепится новостями и действиями финансовых властей. В этом случае ставки поднимут все, но с разным темпом и величиной. Кстати, на управлении запаздыванием можно получить чужой клиентский поток для быстрых сделок. Итог года по выдаче – остановка на пороге до 3 трлн. руб., допустим, на уровне 2,9 трлн руб.
Русипотека морально поддерживает первый вариант.

В магазине исследований будет опубликован полный отчет после выхода данных ЦБ РФ и оформлен в виде файла в pdf.
Опубликована программа и начата регистрация участия на V Российском ипотечном конгрессе 6 февраля 2019 года.
 

В завершение он упомянул, что в случае отсутствия улучшений в областях, в низком качестве контроля по выравниванию социальных и экономических показателей, не будет идти речи о модернизации государства в целом. Еще господин Кузнецов уверяет, что благодаря данному закону понятие «депрессивный регион» станет архаизмом.

© 1997-2018, газета «Самарское обозрение» (Правовая информация)
Редакция: тел./факс (846) 342-50-27, 342-50-28, 342-50-29, 342-50-30, 342-50-31, 342-50-32, 342-50-33, 342-50-34, электронная почта:
Реклама: (846) 342-50-22 (многоканальный), электронная почта:
Служба маркетинга, подписки и реализации: тел. 263-40-60
Портал: , тел. (846) 342-50-25,
Подписаться на электронную версию газеты:
Адрес: 443086, Самара, ул. Ерошевского, 3, 5 этаж
Перепечатка материалов без разрешения редакции запрещена!

Для заемщиков ставки кредитования находятся пока на комфортном уровне и на объемы кредитования кардинально не должны негативно повлиять. Мы исходим из того, что общая тенденция не изменится. К концу года средняя ставка по всем выданным кредитам будет на уровне принципиально ниже, чем в прошлые годы. В прогнозах ранее мы отмечали 9,1 %. С позиции сегодняшнего дня можно предположить, что такой уровень будет достигнут чуть позже, а именно в 2019 году.

Таблица 1. Динамика ставок кредитования в 2018 году

В самом фонде не видят большой проблемы в претензиях «Евроальянса». «СК «Евроальянс» выступала подрядчиком фонда на целом ряде проектов, один из которых — строительство 14-го квартала микрорайона «Южный город» — стал причиной ряда взаимных претензий, вышедших в судебную плоскость. На данном этапе все участники данного процесса заинтересованы в максимально быстром урегулировании имеющихся споров и возвращении отношений в нормальное, рабочее русло», — сообщили в пресс-службе СОЖФИ.

Domclick.ru позволяет также в режиме онлайн подать заявку на ипотеку, отследить статус её рассмотрения, направить документы по объекту недвижимости, а также получить скидку 0,3 процента к ставке по ипотеке.

Рост ставок по ипотеке 2018 сегодня Сбербанк 29.10.2018 г. Последние события.

В июле 2018 года СК «Евроальянс» подала к СОФЖИ иск о взыскании с него задолженности в размере 2,9 млн руб­лей по договорам строительного подряда от мая 2016 года. В дальнейшем сумму с учетом неустоек увеличили до 3,4 млн рублей. По данным «СПАРК-Интерфакса», напрямую с СОФЖИ в 2016 году компания Евгения Вагнера контрактов не заключала, вероятно, работая как субподрядчик.

Судя по всему, если «Евроальянс» подаст иск о банкротстве СОФЖИ, удержаться на плаву структура не сможет. Во втором квартале 2018 года фонд впервые за последнее время стал убыточным. Его убыток составил 11,3 млн рублей, дебиторская задолженность — 1,091 млрд рублей. Еще в первом квартале 2018 года СОФЖИ имел прибыль в 278,4 тысячи, а дебиторская задолженность составляла 1,073 млрд рублей. Годовая финансовая отчетность фонда в «СПАРК-Интерфаксе» не обновлялась с 2016 года, но до этого периода убытков за год СОФЖИ не показывал. В данный момент к СОФЖИ открыто несколько исполнительных производств на сумму в 41 млн рублей. Но это мелочи. Главная угроза – вероятные претензии банков-кредиторов к фонду. И как раз их могут привести в движение претензии бывшего подрядчика-фаворита.

С сегодняшнего дня наступил срок введения в стадию выполнения майского указа президента Владимира Путина. Данную информацию предоставил глава экспертного совета ЭИСИ Глеб Кузнецов, прокомментировав выводы по только что завершившемуся заседанию совета по стратегическому развитию и национальным проектам. Он объявил, что главной задачей государственной политики станут основные направления, которые были утверждены в майском указе, под них уже выделено гарантированное финансирование, расставлены приоритеты и согласованы необходимые для достижения национальные проекты. Данные вопросы будут подконтрольны непосредственно высшим органам власти, к ним будет максимально требуемое внимание, соответствующее необходимости реализации проектов.

Примечание.
1. Альфа банк приобрел пул кредитов на сумму 2 736 млн руб.
2. Под выданными кредитами понимаются все кредиты, полученные на баланс в течение месяца, включая приобретенные у других кредиторов.

3. Динамика рефинансирования ипотечных кредитов

Доля рефинансирования в общем объёме выданных кредитов за 9 месяцев не превышает 10,96 %. В отдельно взятом сентябре долю рефинансирования можно оценить в 9,06 %. До конца года доля будет постоянно снижаться. В интенсивности использования рефинансирования можно еще раз зафиксировать тенденцию к снижению (табл. 4,5).

Единственное заметное, что было сделано за тот год, что Сергей Кандаков руководит фондом, кроме судебных тяжб — распродажа активов, которую инициировали в самом конце августа 2018 года. Вероятно, организация планирует распродать площадки и получить от этого некоторый доход. На продажу прямо на сайте фонда выставили, судя по всему, все оставшиеся у фонда участки — в Тольятти, в Самаре, в Волжском районе. Цену площадок структура не раскрывает.

На текущий момент можно с уверенностью утверждать, что многие показатели улучшились именно благодаря данным майским указам Владимира Путина. К примеру, средняя зарплата в 2018 году выросла на 51,8% по соотношению к аналогичному периоду 2012 года. Также увеличились поступления современных образцов вооруженной техники для армии. Данный показатель возрос на 33% по сравнению с 2012 годом. Вдобавок уже выполнен целевой показатель в доле российских научных публикаций в интернациональных прессах, на сегодня он составляет 2,45% при плане 2,44%.

— С начала года жители края взяли более 9000 ипотечных кредитов на 11, 9 миллиардов рублей. Это в 1,6 раза выше, чем за тот же период прошлого года, — говорит управляющий Ставропольским отделением ПАО Сбербанк Алексей Чванов. — Несомненно, что росту спроса способствуют не только привлекательные процентные ставки, но и удобство сервисов, которые позволяют приобрести жилье с максимальным комфортом и, что называется, в один клик.

Рост ставок по ипотеке 2018: сколько процентов ?. (обновлено).

В 2012 году министерство строительства Самарской области возглавил человек из команды бывшего губернатора Николая Меркушкина, прибывший вместе с ним из Мордовии, Алексей Гришин. Уже в 2013 году Гришин развернул свой основной проект — из Самарского областного фонда жилья и ипотеки (СОФЖИ) стали делать регионального оператора жилищной политики. В итоге за довольно короткий период фонду поручали достраивать проблемные объекты, возводить жилье эконом-класса, готовить площадки для передачи инвесторам, а также развивать проекты арендного жилья и кластер производства стройматериалов, заниматься реновацией исторического центра Самары. Руководить СОФЖИ стал Реналь Мязитов. 

«Юридически при любом раскладе при неисполнении организацией обязательств процедура банкротства вводится, мероприятия банкротного характера назначаются. Ограничивается распоряжение собственностью, расчетными счетами, и, в конце концов», активы могут продать с торгов», — говорит директор юридической компании «Партнер» Евгений Старостин. Говоря проще, накопленная чиновниками кубышка СОФЖИ в виде стройплощадок может попасть под претензии кредиторов.

Прошлый период ажиотажного и суетливого снижения ставок закончился. Новая фаза приобрела более правильные коммерческие черты с постоянным ответом на вопрос: «За чей счет праздник снижения ставок?». Другими словами, откуда взялись дешевые ресурсы для выдачи ипотечных кредитов с понижающейся помесячно ставкой предложения, но с фиксированной ставкой договора. Чем обеспечивается защита от процентного риска банка при обратном тренде на повышение?

Если общество не готово обсуждать плавающие ставки, то надо что-то делать. Очевидных варианта два.

Первый вариант — снимать процентный риск с банков через выпуск ИЦБ. Осталось найти того, кто их купит в объеме, исчисляемом сотнями миллиардов год. Опять пошли разговоры, что надо субсидировать ставку, а 5 % спасут весь мир, стройку и всех, всех, всех. А ИЦБ победить ОФЗ не может. Субсидирование немного маскирует проблему несоответствия взглядов властей на объемы и ставки кредитования с возможностями ипотечные кредитные портфели рефинансировать. Это вариант можно условно назвать государственным, т.к. без влияния государства на рынок ИЦБ. Доступность ипотечного кредитования за счет одних депозитов в большом объеме не обеспечить.

Второй вариант коммерческий заключается в том, чтобы следить за маржой и добавлять к процентным доходам комиссионные. Жаль, что нет моратория на досрочное гашение на 12 месяцев и комиссии за рассмотрение кредитной заявки и выдачу кредита, — скажет кто-нибудь в душе. Поборолись за права потребителя, добавили так называемые периоды охлаждения, когда можно от договора отказаться. Коммерческий вариант предлагает вопрос решать за счет банковского бизнеса, но у него ряд инструментов отняли, а ряд так и не появился. Досрочное гашение, вклады до востребования. Это все из этой темы.

К вопросу о плавающих ставках. ДОМ.РФ (АИЖК) продвигало раньше любопытный продукт «Переменная ставка», который имел очевидную защиту для заемщика в виде постоянного платежа. То есть, продукт можно продать клиенту. Сейчас этот эксперимент сошел со сцены, а жаль. Сама идея, что институт развития предлагает рынку полезные новации была полезной.
Итак, наступило время более жесткого бизнеса, когда можно использовать возможности, но есть они не у всех. Хотя, возможность управленческого маневра определяется не объемом и стоимостью финансовых ресурсов.

Описанное выше будет влиять на Высшую ипотечную лигу. Можно предположить рост неравномерности ежемесячных объёмов кредитования у коммерческих банков.

1. Общие итоги ипотечного жилищного кредитования

По предварительным данным коммерческими банками за девять месяцев 2018 года выдано 1 миллион 38 тысяч кредитов на общую сумму 2,078 трлн руб.
За сентябрь выдано около 127 тысяч кредитов на сумму 262 млрд рублей.

В октябре, индикаторы ставок предложения по всем продуктам показали увеличение (табл. 1).  Ставки по выдаче, измеряемые ЦБ в части кредитования новостроек, показывают стабильное снижение, что подтверждает наличие большого количества партнерских программ и разнообразных преференций, которые предлагают условия лучше, чем для условной улицы. Некоторое повышение ставки по всем выданным кредитам в июле и снижение в августе можно оценить как разумную реакцию кредиторов на неопределенность в макроэкономике. Пока изменения происходят не у всех и не по всем продуктам равномерно. При кредитовании по фиксированным ставкам готовность банков так спокойно реагировать вызывает восхищение их выдержкой.

Пора обсуждать на всех уровнях варианты изменяющихся ставок. Этого можно было бы не делать при кратном росте выпуска ИЦБ, а точнее их продажи на рынке. Допустим, что риски банковской системы резко снизятся после выхода на уровень 50 % выпуска ИЦБ от объема выданных кредитов в годовом исчислении. То есть, пока не продается ИЦБ на 1,5 трлн руб. в год необходимо обсуждать систему переменных (плавающих) ставок.

СОФЖИ принял работы у компании весной 2017 года, однако так и не заплатил организации 43 млн рублей, обвинив ее в некачественном строительстве. В конце прошлого года Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд постановил взыскать с СОФЖИ в пользу ООО «С.И.Т.И.» 43,07 млн рублей.

Помимо этого, основной идеей указов станет развитие регионов, поскольку данный пункт определяет развитие всей страны.

Тогда же СОФЖИ выбрал и своего будущего основного подрядчика на проекты — им стало ООО «Строительная компания «Евроальянс» тольяттинского бизнесмена Евгения Вагнера. Фонд нагрузил компанию подрядами по строительству домов в Самаре и «Южном городе» (Волжский район). Также компания начала активно получать подряды от областного управления капитального строительства, которым руководил тот же Мязитов. В 2014 году сумма контрактов «Евроальянса» составила 1,5 млрд рублей, из них с УКС — 1,2 млрд. В 2015 году всего контрактов компания получила на 3,8 млрд, из них 1,8 млрд — снова от УКС. В 2016 году «Евроальянсу» из господрядов досталась лишь поставка мебели в Особую экономическую зону «Тольятти» на 260 тысяч рублей, а в 2017-м и 2018 году — совсем ничего.

В конце августа СОФЖИ уже проиграл суд мэрии Самары и вернул городу площадку военного городка №3 из-за того, что не смог ее освоить. Тогда в фонде заявляли, что строительство не начато из-за финансовых трудностей, и попросили отсрочку до конца года.

© 1997-2018, газета «Самарское обозрение» (Правовая информация)
Редакция: тел./факс (846) 342-50-27, 342-50-28, 342-50-29, 342-50-30, 342-50-31, 342-50-32, 342-50-33, 342-50-34, электронная почта:
Реклама: (846) 342-50-22 (многоканальный), электронная почта:
Служба маркетинга, подписки и реализации: тел. 263-40-60
Портал: , тел. (846) 342-50-25,
Подписаться на электронную версию газеты:
Адрес: 443086, Самара, ул. Ерошевского, 3, 5 этаж
Перепечатка материалов без разрешения редакции запрещена!

Рост ставок по ипотеке 2018 последние новости. Эксклюзивная информация.

Нет комментариев

    Оставить отзыв